Servicios

Las fachadas y tejados adecuadamente rehabilitados, además de mejorar la salud, ahorran mucha energía y mejoran la calidad de vida.

Realizar un proyecto de rehabilitación de la envolvente es algo que muchas edificaciones requieren, porque se deterioran con el tiempo, gracias a la acción del clima, los efectos de la contaminación ambiental y porque no se mantienen adecuadamente.

El edificio juega un papel clave en el ahorro energético, para el confort y calidad de vida de los residentes, para incrementar el valor del edificio y para su aspecto físico.

SATE – sistema de aislamiento térmico exterior

El SATE es un sistema de aislamiento térmico por el exterior, consistente en un panel aislante prefabricado, adherido al muro, cuya fijación habitual es con adhesivo y fijación mecánica.

El aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas de morteros, una de las cuales lleva una malla como refuerzo y se aplica directamente sobre el panel aislante.

 Fachada ventilada

La fachada ventilada es un sistema constructivo que deja una cámara ventilada entre el revestimiento y el aislamiento y elimina los puentes térmicos, así como los problemas de condensación.

El sistema de fachada ventilada se compone de un muro soporte, una capa aislante y un material de revestimiento que se fija al edificio con una estructura portante. Entre el muro portante y el material de revestimiento se crea una cámara de aire, no estanca, que permite la ventilación.

 Restauración de Patrimonio Histórico

Restauración de fachadas de mampostería de piedra natural y rehabilitación de edificios del patrimonio histórico.

Las fachadas de mampostería de piedra son típicas en edificios antiguos o históricos, y para su restauración es necesario disponer de técnicas y conocimientos específicos para este área.

Rehabilitación con técnicas tradicionales

La rehabilitación de fachadas con técnicas tradicionales como son los enfoscados y estucos garantiza el perfecto acabado, la integración de la decoración y la fidelidad al edificio original.

Resultan más económicos y puede contar con cualidades impermeables y transpirables, aunque no contribuye al aislamiento térmico o acústico y suelen ser menos duraderos.

Rehabilitación de cubiertas y tejados

El paso de los años afecta a las cubiertas y pueden producirse daños diversos: grietas, tejas rotas, falta de ventilación, incorrecta ejecución de los remates…    

A consecuencia se forman filtraciones y condensaciones, provocando goteras y humedades.

Éstas son las reparaciones más comunes de las cubiertas:

corrección de remates: limahoyas, cumbreras, chimeneas, canalones, sumideros…

arreglo de la estructura

adición de aislamiento termo-acústico

inpermeabilización de la cubierta

instalación de nuevos acabados como teja, pizarra, zinc, etc.

La dirección de obra o dirección facultativa hace posible que un proyecto se materialice de la forma precisa bajo el mando de un técnico profesional cualificado, tal y como fue ideado en un primer momento por el arquitecto.

Agentes:

• Director de Obra: comprende los trabajos de supervisión y control económicos, materiales y de correcta ejecución de la obra en base al proyecto de ejecución
• Director de Ejecución de Obra: realiza el seguimiento y control de la planificación y trabajos que realiza el contratista. Controla el programa de control de calidad y solicita pruebas y/o ensayos.
• Coordinador de Seguridad y Salud: se encarga de supervisar y garantizar que se cumplan todas las medidas de seguridad y de salud en la obra.

Se incluirán en el Libro de Órdenes y Asistencias todas las instrucciones necesarias que ayuden a que el proyecto se interprete como es debido. 

Se suscribirá el acta de comienzo de obra, así como el certificado de finalización de la misma.

También se elaborarán las certificaciones parciales y la liquidación final de las obras.

Los avances tecnológicos permiten instalar ascensores en edificios antiguos, en el interior o en la fachada.

Como criterio general, y siempre que sea posible, se deberá acceder al ascensor desde el nivel de la calle, y deberá dar servicio a todos los niveles de las viviendas, garantizando su uso a todas las personas del inmueble.
Ascensores en edificios residenciales, ¿dónde instalarlos?

Las características constructivas del edificio marcarán la viabilidad y el coste del proyecto, en función de la ubicación del ascensor:

Ascensor en el hueco de la escalera

La solución más elegida.

Esta ubicación implica menos obras adicionales.

Es posible agrandar el hueco unos centímetros.

Ascensor en el patio

No hay problema de espacio y no es necesario derribar las escaleras para construir el ascensor.

El problema suele estar en la conexión del ascensor a la vivienda y hay dos opciones:

1) Llegar a una altura intermedia entre pisos, hasta el descansillo y subir o bajar escaleras la otra media altura.

2) Derribar la escalera y construir una nueva, dejando un paso para ir al ascensor en el patio.

El ascensor en la fachada

Puede haber dificultades porque se reduce el paso en las aceras.

Pueden ser adecuados en edificios con zonas ajardinadas o urbanizaciones privadas.

Esta solución puede provocar un cambio en el acceso a las viviendas.

Reconstrucción de las escaleras

Otra opción es derribar las escaleras y reconstruirlas dejando suficiente espacio para el ascensor.

Es una de las opciones más caras y que más molestias causa a los residentes.

Además de la instalación del ascensor, se renuevan las escaleras.

Instalación en el interior de las viviendas

Se pierde una parte de la vivienda para instalar el ascensor.

Puede ocasionar la modificación de diversas instalaciones que discurren por las paredes y los forjados del inmueble.

En OTAMENDI ARKITEKTURA creamos espacios bien diseñados y adaptados a las necesidades de nuestros clientes, mejorando la calidad de vida.

Para ayudar a a quienes quieran afrontar la transformación de su vivienda o local, explicamos a continuación varias recomendaciones que se deben tener en cuenta en las reformas interiores:

• Se tendrán en cuenta desde las grandes partidas hasta las más pequeñas, como por ejemplo los picaportes o las luminarias. Estos últimos son imprescindibles para que un hogar sea práctico y confortable.
• Guarde una cierta cantidad de dinero para imprevistos que puedan aparecer: techos o paredes con desniveles, tuberías rotas…
• No cierre su idea a un diseño visto en una revista.
• Tenga paciencia con los plazos. Es recomendable fijar los plazos en el contrato con la empresa de reformas.
• Tenga cuidado a la hora de comprar los muebles antes de terminar la obra. Las dimensiones de las habitaciones pueden variar con los acabados finales.
• Tenga en cuenta las recomendaciones de un técnico experto.

Cuida la salud de tu hogar

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un informe técnico. Describe, previa inspección visual del edificio, el estado de conservación del edificio, los daños que presenta, las posibles causas y las mejoras o reparaciones a realizar.

Para completar la ITE se incluye un informe sobre el cumplimiento de las medidas de accesibilidad universal y un certificado de eficiencia energética del inmueble.

Algunos de los elementos inspeccionados incluyen:

• Estructura y cimentación
• Fachadas, patios y medianeras
• Cubiertas, terrazas, aleros y cornisas
• Instalaciones de fontanería y saneamiento
• Condiciones de accesibilidad (escaleras, rampas, ascensores, barandillas y señalización)
• Condiciones energéticos del edificio

El decreto establece que los edificios de viviendas que cumplan 50 años tienen un plazo de un año para presentar la ITE al ayuntamiento. Del mismo modo, si el edificio está catalogado/protegido o si se va a solicitar una subvención pública para la rehabilitación de la comunidad, se deberá pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

• Objetividad– Realizamos evaluaciones objetivas e independientes
• Profesionalidad– Estamos 100 % comprometidos con nuestros clientes
• Inparcialidad– Nuestros trabajos y evaluaciones son independientes e imparciales
• Confianza– La confianza mutua es esencial en nuestras inspecciones
• Sostenibilidad– Somos empresa sostenible y respetuosa con el medio ambiente
• Trato personalizado– Se nos caracteriza por el trato cercano y humano

Reglamento

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para garantizar la eficiencia energética de los edificios, estableció que, a partir del 1 de junio de 2013, los propietarios de viviendas y locales que deberán disponer de un Certificado de eficiencia energética para poder venderlos o alquilarlos.

Explicaciones

El objetivo es promover un mayor ahorro energético y su eficiencia, así como poder evaluar y comparar edificios, para promover aquellos que son más eficientes y los que más inversiones han realizado en ahorro energético. Las inversiones realizadas para rehabilitar edificios desde el punto de vista energético tienen un impacto directo en el gasto energético, ahorrando así energía y dinero en las facturas.

En el territorio de la Comunidad Autónoma Vasca están obligados:

• Nuevas construcciones
• modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificaciones existentes con una superficie útil superior a 1.000m2, cuando se produzca alguna de las siguientes situaciones:
• renovación de más del 25% de los cerramientos del edificio
• cambio de uso o intensidad de la actividad. que se realicen en ellos y que afecte al nivel de la calificación energética
• vender o alquilar edificios existentes o partes de edificios, siempre que no dispongan de Certificado de Eficiencia Energética en vigor
• edificios existentes o partes de edificios, si una autoridad pública ocupa en ellos una superficie útil de más de 250 m2 y la gente acude a ellos con frecuencia.

Cuando el certificado sea actualizado e inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco, se iniciará un nuevo plazo de 10 años, a contar desde el día de su firma.

El promotor o propietario del edificio o parte del edificio deberá disponer de la Etiqueta de Eficiencia Energética antes de realizar cualquier oferta, promoción o publicidad para la compra o el alquiler.

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Las imágenes virtuales por ordenador y en 3D se utilizan en promociones de nuevos edificios, anuncios de venta de viviendas y proyectos de rehabilitación para mostrar imágenes arquitectónicas tanto exteriores como interiores en fotografías de aspecto realista.

Las infografías 3D son la solución perfecta para explicar, comunicar, presentar y promocionar cualquier proyecto arquitectónico y urbano en fase de diseño, reforma o ejecución.

Diseño de interiores: a la hora de plantearnos la reforma de un local o de una vivienda, es muy importante tener una idea clara de cuál será el resultado final, y para ello ayudan mucho las imágenes 3D de los diseños de interiores.

Arquitectura: nos permite ver el resultado final de una obra, sin llegar a construirla, facilitando analizar su volumen, cambiar la composición de materiales y ensayar todo tipo de variaciones.

Urbanismo: los arquitectos pueden conocer de antemano el resultado de su trabajo, lo que les permite valorar el impacto visual de la construcción en el entorno o ver su evolución en el tiempo.

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